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同样是50万,在泰国和在国内买的房有何区别?

        中国人素来有买房的情结,房子被视为稳定性较高的不动产,也是抵抗风险的利器,是实现财产保值增值的最佳途径之一。

        近几年,由于国内各式各样的限购,投资者更偏爱海外买房。尤其是异常火爆的泰国房产,投资者的喷涌式涌入,进一步推动泰国房产火热的浪潮。

        那么,如果我们手里攥着一样的钱,同样是50万,在泰国和在国内买到的房产会一样吗?如果不一样,差别在哪?

 

 1、位置PK

        国内

        手拿50万人民币想在国内一线城市买房,基本就是百日做梦。以上海为例,郊区金山一套40多平的2房总价都近百万,房龄30年,真正的老破小。

        一线城市给你追逐梦想的机会,让你知道自己活的很酷,又在你准备扎根于此时,昂贵的房价标签一下子把你推入谷底。只能带着些许的不甘,回到家乡安居立业。

泰国-瑞麦地产

 

        泰国

        同样是手拿50万,你可以在曼谷素万那普国际机场黄金商圈附近全款买1套精装小公寓,例如曼谷华侨城项目。

        曼谷素万那普国际机场年旅客流量超6300万人次,预计到2024年吞吐量达到1.25亿人次。机场黄金商圈内聚集了泰国最大的王权免税店、central village奥特莱斯、Mega Bangna等等大型购物中心。是机场游客的首选消费地。

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2、产权PK

        国内

        通常,我们说的房屋产权,指的是该房屋所在的土地使用权,而这个使用权的年限。国内买房,只有40-70年产权。70年也好,40年也好,均是从开发商拿到该土地,签属土地合同那一刻开始计算,并非房屋落成我们入住的时刻计算,如:一个住宅小区产权70年,开发商2006年拿到土地,2009年开发楼盘,2012年房屋交房,实际使用年限仅为64年。

        泰国

        在泰国买房,无需纠结买40产权还是70年产权,因为泰国的房产是永久产权的。

        泰国《组屋大厦法》规定,外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓,拥有永久产权,并受到泰国法律保护。将来可以直接给子孙后代,世代传承。

        不过要注意的是,外国人在泰国买房面积不得超过整个组屋总面积的49%,一栋公寓针对外国人的永久产权的房产是有限的,卖完则没有了。所以在泰国购买公寓的时候,一定要确定清楚公寓的性质。

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3、公摊面积PK


        国内

        我们都知道,国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积,简单说,在国内买一套100㎡房子,可能房子的实际使用面积还不到75㎡,那不见的25㎡,就会被分摊到走廊,过道,电梯间等其他杂七杂八的公摊面积里。

        泰国

        在菲律宾,销售面积就是实际使用面积。这里的房子价格都是按实际使用面计算,不包含公摊面积。

        所以第一次来泰国看房的投资者,去看30㎡户型,都会怀疑售楼人员是不是带错,怎么来看50㎡户型。由于没有公摊面积,减去了公摊的费用,也间接减少了购房中存在的隐性费用,相当于节省很大一部分购房成本。

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4、房屋装修PK


        国内

        国内房子分两种,一般都是是毛坯房,交房以后还得自己掏腰包进行装修,费钱费时费力。

        买精装修的房子,价格要高很多,包含了装修部分的材料费和人工费,而且装修效果也跟样板间不一样,往往差强人意。

        泰国

        泰国公寓基本上是精装修。会让你省去一大笔装修费,相当于购房费用又节省了一笔。一般会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜、卧室的嵌入式衣柜等,甚至有的开发商为了吸引客户,还会送家电家具等,完全可以拎包入住。

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5、配套设施PK

        国内

        在国内,小区很少会配备健身房、游泳池等设施,即使有,大多数的配套设施都是要收费才可以使用。

        另外停车位也是要租或者买的,官方给出解释是建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位,产权是归开发商所有的。业主可以在入住后,通过购买手段获得,并拥有个人产权。

        泰国

        在泰国,一般小区的大厅,游泳池,健身房,高空平台休息室等设施一应俱全,为住户打造舒适居住空间。并且这些健身房,游泳池全部免费,甚至连车位都是免费的。

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6、租金回报PK

        国内

        如今中国国内一线大城市北上广深的租金回报率仅为2%,在二线城市中,有些城市租金回报率低至1%,需要100年才能回本。

        泰国

        泰国首都曼谷租金收益在东南亚各城市中领先,远超国内。如上述提到的曼谷华侨城项目,开发商承诺5年包租,租金回报率可达8%,是国内一线城市的三四倍。

泰国-瑞麦地产

        总的来说,同样是50万人民币投资房产,不管是在地段、租金收益、房屋面积、产权和装修上,泰国房产都要远远超过于在国内投资所得收益。

 

        同时,泰国经济的稳健发展以及持续的增长势头,也早已成为世界各地投资客备受关注的海外投资焦点。

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