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希腊房产走势分析,这些投资点决定了你买的房产能涨多少

       截至2019年4月希腊政府共签发投资移民黄金签证4154份(主申请人)。

       近几年,希腊黄金签证的数量是稳步增长,这和希腊房产市场备受投资者热衷和关注有关,接下来通过大数据来盘点希腊最受欢迎的两大类型房产。

      住宅类房产

       希腊住宅类房产于2017年回暖,大部分投资者的首选住宅类房产。希腊经济低迷期,投资住宅类房产比巅峰时跌近40%,回暖后大部分投资者抓住这个投资机遇。

       此外,入境希腊的游客人数也为民宿提供了可观的收益,投资房产除握有房产增值的收益还有出租收益。

       权威机构Trading Economics对希腊2018年房产价格指数的统计显示希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

 

投资分析

       通过与2018年上半年房价指数实际增长数据对比可知,2018年的实际房产价格指数是不断增长,并保持持续上升的趋势。

       希腊银行数据显示,2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。

 

投资分析

       →办公室&商铺

       根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示,零售业业主对于在雅典市中心的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。

       由于希腊房市的紧俏,投资人已经不仅限于投资希腊的住房类房产了,他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。

       2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求得到很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。

       热门区域中,爱莫街上的商铺租金最高已经涨到150欧元㎡/月,市中心的平均租金也已经涨到最高115欧元㎡/月,最低45欧元㎡/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。

 

投资分析

       根据希腊银行出具的希腊本地办公的零售价格指数来看,整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%,雅典地区涨幅更是达到了8.4%。

       旺铺的热门区域中,爱莫街上的商铺租金较高已经涨到€150/m²/月,市中心的平均租金也已经涨到较高€115/m²/月,较低€45/m²/月成为雅典受欢迎的商铺租客优选地。

投资分析

  上图希腊办公室的零售价格指数

       根据上图希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看,整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%,雅典地区涨幅更是达到了8.4%。

       资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室,坐享收益。

       随着希腊经济复苏,希腊房产市场也将迎来新的高潮,为投资客带来新机遇!

       希腊购房移民不仅能获得欧洲永居身份,而且投资门槛非常简易。无需体检、面试,无需语言要求,无需商业背景,无需解释资金来源,也完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活。 

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