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投资海外房产和买房移民的真实意义何在?

       近年来海外投资的热度越发高涨,越来越多的人将目光投向海外房产投资中。中国的飞速发展,让许多人抓住了机遇,许多的富人由此而生。之前在国内的房地产出现了一大波的炒房热,特鄙视北上广的一线城市。但是如今,国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下,考虑到分散资金风险等因素,海外置业成为了国人投资的内在真实需求。

       01、选择海外房产投资的因素

       对于国人来说,从古至今,都对土地有着一股执念,或许只有拥有自己的一套房子,才能产生归属感。在许多一线城市,还有几代人只为了一套房子奋斗的。对于传统思想来说,是否投资这套房产,很重要的因素是政府对房子所在城市的规划区域或社区的规划,地铁站离家多远,走多久能到医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。

       如果只是以居住为衡量的话,就更加偏重于适宜性,周边社区是否安全,生活设施是否完善,以及未来的城市规划,能否在几十年后所买的房子增值。

投资海外房产、买房移民-瑞麦地产

       我们可以通过数据发现,不同富裕阶层家庭总资产中海外投资比例:

       ►大众富裕

       可支配流动资金在60万—600万人民币之间,这类人是想通过海外房产投资实现资产多元化,现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4%。

       ►富裕

       那么在可支配流动资金600万—6000万人民币之间,普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。

       ►非常富裕

       这个阶层的人士,他们可支配流动资金在6000万人民币以上,将平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

       国外房产投资的预算应该怎样计划呢?从国人海外置业的众多数据中可以看出,如果是首次置业的,那么会偏保守,一般来讲他的预算是不超过50万美金的,他要持续观望着;对于有过经验的海外置业者,他们已经买过一两次房产了,可能也收到了利益回报。家里经济尚可,并且愿意做出一部分资产配置的话,他的预算大概是不超过100万美金。

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       还有部分,他们属于有钱的高净值人士,他在海外置业的预算是150万到200万美金之间;那么剩下那些超高净值人士的话,此类人一般来讲就会涉及到商业地产,他们的预算只会在200万美金起。所以可以看到200万美金是一个分界点,有效的将民宅用途和商业地产这两个市场范围划分了开来,也是对国人中的超高净值人士和高级人士投资金额的数值的区别。

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       02、投资海外房产的五大理由

       ►规划子女教育

       据多项调查显示:中国富人移民的首要原因是为了下一代能够接受更好的教育。在孩子的问题上,不管是什么阶层的父母都是非常重视的。那么在各方面条件的允许下,不少人把目光投放到了欧美的那些传统国家,毕竟美国、英国、加拿大或者澳洲的教育质量是世界顶尖的。

       ►购房获得移民身份

       如果是考虑移民的话,房产本身的属性就不是考虑的第一属性,比如希腊置房仅需25万欧,西班牙和葡萄牙则是50万欧元起即可申请绿卡,塞浦路斯也是30万欧元可获得欧洲永居,另外像马耳他,这些地区买了一定价格的房产就可以移民,而且其中有些国家是不需要移民监,也就是您可以移民不移居,这样的话,房产只用来解决身份问题另一大原因是解决身份问题,通过购房一举获得该国家的居留权。

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       ►优化资产配置

       如果只是为了投资,那么北美、欧洲等都是高净值资产人士的热门。在美国购买房产,其实就相当于拥有了美金的资产。美国房子是永久产权的,可以一直传承下去,相比于中国高额的遗产税,美国则是取消了遗产税,所以这确实是很多人选择美国的一大原因。而欧盟国家在欧债危机下,机会更为显现。其他亚洲的国家,因为“一带一路”的政策,更是惠及普利。

       ►投机炒房

       还有一部分人选择海外置业,只是因为不满足于国内买房的利润,他们看到了海外房产市场的高利润,因而跟随这股海外购房热潮投机炒房。特别在英国、加拿大等国表现明显。在英国伦敦创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录。
 
       ►享受医疗福利

       那么以养老,旅游房产为目的, 这个就只要考虑预算了,去那个国家看一下,了解一下国家政策等。在很多调查中可以看到,无论是空气环境还是生活品质,最宜居、最适合养老的国家都位于欧洲,比如澳洲、西班牙、葡萄牙、马耳他、希腊,自然环境都十分优越。

       所以,恰逢欧洲诸多国家买房移民政策的开放,只需投资房产即可拿海外身份的机遇就在眼前,有想法的申请者一定不要错过这个大好的机会。

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