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央行降准: 释放2800亿! 5月15日实行!楼市影响如何?

       在央行两度辟谣之后,新一次定向降准落地了。

       中国人民银行决定从5月15日开始对部分中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。

       此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

       至此,又一次定向降准落地。这是2019年第三次定向降准。

楼市影响-瑞麦地产

 

       那么,此次降准,将对楼市产生什么影响?

       实际上,从前几次的降准效果来看,虽说每次央行降准都并非针对房地产,但是地产行业往往能从降准中获利不少。

       因为降准意味着房企获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松。

       1、管理层未来会更谨慎采用紧缩性政策甚至言论,各种“收紧”“退出”“调控”不但不宜采用,而且不适合作这样的表态,稳重宽松或暗中宽松是过去乃至今年全年的主基调。投资者应该对这种政策执行方式有所预期;

       2、经济低迷今年仍将持续,宽松手段、刺激政策将维持今年全年。逻辑是:既然政策一点一点地来,那经济就一点一点地触底、回暖……。而最大的变量需密切关注,但期望不用太高;

       3、房地产几乎是唯一能立竿见影的救命手段,所以一定不会再次打压。只不过上层会以默许的方式进行,大地方会采取适度放松的办法;小地方都快发不出工资了,肯定更激进。所以今年楼市政策将整体保持轻度宽松的态势,嘴硬的,一样会偷偷放松(如海南:已经把社保改为单位证明了)

       4、房价还得管,还得房子上涨过快,但容忍度会有所放宽。年上涨5%应该是多数城市都能接受的范围,年涨10%可能是容忍的极限。而今年的热点板块,如大湾区核心区域,上涨预期可能也在10%左右。 

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