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RE/MAX瑞麦地产:希腊投资最新官方数据新鲜出炉,房产投资增长160%

近日,希腊《每日报》公布了2018年1-5月的希腊房产数据。资料显示,在今年的前5个月中,雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%,住宅建设预期增加27%。与此同时,在2018年第一季度中,雅典房价住宅投资上升10.7%,私人土地建设证发放增加6.4%,保持了2018年初的上升势头。

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《每日报》称,雅典正在发展成为国际中小型房地产投资者的乐土。其中,市场最青睐购买住宅类房产,因其售价相对低廉,并且在希腊旅游大热,短期租赁火热的背景下,出租非常方便快捷,令投资者快速产生回报。

海外投资者都看好希腊楼市

报道分析指出,海外投资者对于雅典公寓的购买兴趣持续增长,主要来因为房价上涨的预期以及房产的高附加收益。

根据希腊国家银行数据,2018年首季度雅典房价下行仅0.1%,这是自经济危机以来10年间的最低数字。同一时期,希腊第二大城市塞萨洛尼基房价下行0.3个百分点,略上涨0.4个百分点。国家银行称,房价增长的主要动力来源于国外投资。

黄金签证吸引外国投资者

黄金签证也是吸引外国投资的一个重要原因。根据希腊的黄金签证计划,申请人只须在希腊购买价值至少25万欧元的房产,便可与配偶、双方父母及未满21岁的子女一同获得黄金签证。审批速度快、无移民监、无语言及资金来源要求,并可在26个申根国家自由出入。这份居留权有效期为5年,只要继续持有物业,便可无限制不断延续。

根据希腊投资公司Enterprise Greece最新数据,2018年1月到4月间,希腊移民局已经发放181份投资居留。此外,2013年至2017年,来自全球的申请家庭数和获批家庭数逐年激增,几乎年年翻倍。

希腊投资移民每年获批数量在2017年达到高峰。

2013年,全球仅有16家投资人获批;

2014年,全球获批家庭数达443家,比2013年度增长2668%;

2015年,全球获批家庭数达950家,比2014年度增长114.4%;

2016年,全球获批家庭数达1532家,比2015年度增长61.3%;

2017年,全球获批家庭数达2305家,比2016年度增长50.4% 

单单2017年一年,希腊买房移民的海外申请者中,中国的投资者数量最多,一共获得1011份黄金居留。后几名依次为:俄罗斯(395),土耳其(222),埃及(101),黎巴嫩(91)以及乌克兰(77)。

希腊经济危机的结束与其投资移民政策密不可分。海外投资者对希腊房产持有信心,希腊房价持续上涨,经济不断回升。越来越多的中国富人将目光转向希腊市场,希腊国家银行房产数据显示,2017年来自外国的直接投资同比增长160%,25万欧元的购房送“黄金签证”项目是多数中国投资人的首选。

希腊购房移民项目之所以这么吸引人,是因为它的性价比极高。相对于美国等传统移民国家来说,除了收获“黄金签证”,还可以得到广阔的商业平台、子女优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障,绝对是欧洲极具性价比的购房移民项目。

机遇已来,但同时涨价要来,虽说25万欧的投资额度没变,但是希腊移民申请费即将从原本每份500欧元涨至2000欧元,政策将于2018年9月正式发布后生效。

以一家三口为例:

原本申请费用:500欧元*3=1500欧元

涨价后申请费用:2000欧元*3=6000欧元

增加额度:6000欧元-1500欧元=4500欧元

4500欧元约为3.5万元,成本将增加3.5万元

其实希腊投资移民政策从2013年开放上线以来,涨价信息便始终不息。原因也不难发现,25万欧买房即可移民希腊的项目可以说是全球较具高性价比的移民项目。越来越多的人选择希腊,而希腊的经济复苏,政府通过房产来带动经济的想法就会减弱,所以移民门槛提高就在所难免了。

 

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